# 印尼施工类建筑企业资质（SBU）：办理要点

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## 一、先记住这 6 条

1. **现在是过渡期**。新条例 Permen PU 6/2025（2025-12-30 生效）的发证系统还没启用，SBU 仍按旧程序 Permen PUPR 8/2022 经公共工程部许可门户办理；什么时候切换，要等建设指导总司长发函。切换后现有 SBU 要在 6 个月内转换。

2. **等级只有 K1、K2、K3、中型、大型五档**，一家公司只能有一个等级。M1/M2/B1/B2 是 2017 年前的老体系。

3. **门槛按每家公司算，不按子类数量相乘**。施工类净资产（不含土地房产）K1 ≥ 3 亿、K2 ≥ 10 亿、K3 ≥ 25 亿、中型 ≥ 50 亿、大型 ≥ 100 亿印尼盾；中型、大型须会计师审计。

4. **新设内资公司只能从小型起步**。没有业绩就按实际销售额定级；只有外资建筑公司和外国代表处首次申请能借用母公司业绩。要承接上百亿的合同，路径是与持中型、大型 SBU 的印尼企业组联合体（KSO）或做分包。

5. **可承接项目金额跟着等级走**：K1 ≤ 20 亿、K2 ≤ 75 亿、K3 ≤ 150 亿、中型 ≤ 500 亿、大型 > 500 亿。

6. **外资建筑公司必须是大型**，非东盟外资持股 ≤ 67%，外方须是母国大型建筑企业，印方须是持同类大型 SBU 的印尼建筑企业。

## 二、专业类（桩基 KK001 这类）两套口径并存

|  | 新条例 Permen PU 6/2025 | 过渡期实际执行（Permen PUPR 8/2022 + 发证方案） |
| --- | --- | --- |
| 分不分级 | 分，KK001 从 K1 到大型都开放 | 不分级，就叫「专业类」 |
| 看什么财务指标 | 净资产（权益） | **总资产**，须会计师审计 |
| 金额 | 按等级 3 亿 ～ 100 亿 | 按子类：KK001 等多数专业子类 **50 亿**；装修收尾类和部分场地准备子类 7,500 万 |
| 审计 | 中型、大型 | 总资产 20 亿及以上 |

发证机构 2026-10-03 的答复与右列一致（KK001 资产 50 亿、超 20 亿审计、目前不分级），同时说「新规下 KK001 对应 B 级」但没说清是转换时直接转还是新申请即定，还要等发证机构书面写清。

## 三、一次办多个子类

- OSS 按 KBLI 核验证书，不同 KBLI 的子类分别出件：桩基 KK001（43901）和房建 BG001（41011）、BG002（41012）是三份证。

- 发证机构说多个子类**可以同时出证**，没有说某个子类可以先出。想让 KK001 先下来，只能把它单独作一份申请先报，并先拿书面确认。

- 第一张证定了等级，后面的子类也只能是这个等级。

- 子类数量没有上限，但每个子类在两个有效期内至少要有一项业绩，否则不能续期，满 3 年才能重新申请。

## 四、人员和设备

- 1 名公司负责人、1 名技术负责人，分类负责人**按分类配**（房建 BG、土木 BS、特种 KK、场地 PL 各一类），不是每个子类配一人；K1–K3 的一名分类负责人可以跨多个分类。

- 任何人不得在另一家建筑公司兼任这三个职位；只有 K1 允许一人兼两职。

- 设备：小型、中型每个子类至少 1 台，大型至少 2 台；同一台可供同一分类下 5 个子类共用；**首次申请可以先交设备承诺书**。

- 还要：反贿赂体系（首次可交承诺书）、加入建筑企业协会、完成实际受益人（BO）报备。

## 五、建筑税跟等级有关

建筑服务所得税按合同额（不含增值税）直接扣，成本不能抵：小型 SBU 1.75%，中型、大型和专业类 2.65%，没有证 4%。等级越低税越低，但能接的项目也越小。

## 六、建筑业常用 KBLI 在 2025 版的变化（OSS 已切换）

- 46631 现在是**新摩托车批发**，钢筋钢板批发要用 46722。

- 不带操作员的建筑机械租赁，KBLI 2025 用 77393。

- 41012 只指办公楼，厂房是 41013。

- 43901 改名但仍含基础与桩基。

- 新代码对应哪些 SBU 子类，官方对照还没有，目前要向发证机构逐项确认。

## 七、常见误区

| 误区 | 实际 |
| --- | --- |
| 新公司直接拿中型去接 266 亿的桩基合同 | 内资新公司从 K1 起步；走联合体或分包 |
| 专业类子类要「每个子类 50 亿净资产叠加」 | 发证机构答复：实缴 50 亿加审计报告足够覆盖 11 个子类 |
| 外资建筑公司实缴要「13 × 10 亿」 | 不成立。外资公司的印尼股东须持相同子类的大型 SBU，这才是硬门槛 |
| 建筑公司必须专营、不能挂批发 | 法规里没有这条；唯一互斥是咨询类不能与施工类同在一家公司 |
| 等级是 K1/K2/K3/M1/M2/B1/B2 | 老体系，已作废 |