外资设计咨询类建筑资质（SBU）：办理要点

一、先记住这 8 条

1. 外资公司不能单独拿建筑 SBU。 建筑业 PMA 必须由“外国建筑企业”和“印尼大型同类建筑企业”合资，中方持股 ≤ 67%（东盟 ≤ 70%）。投资清单写“对外资开放”，不等于可以独资。
2. 股东条件每一方都要满足。
   • 外方：母国合法的建筑企业，有经认证的大型（或同类）资质证书。
   • 印方：内资大型建筑企业，有有效 SBU。
   • 双方业务类型必须相同：都做咨询，或都做施工。
   • 凑数的小股东也要满足条件。
3. PMA 只能是大型。 咨询类大型要求：
   • 年销售额 > 25 亿印尼盾。PMA 首次申请可以用中方母公司的业绩来算。
   • 净资产 ≥ 10 亿印尼盾，不含土地房产，须经印尼公共会计师（KAP）审计。
4. 咨询和施工/EPC 不能放在同一家公司。 做设计咨询的公司不能再做施工或 EPC；设计院想在印尼做 EPC，要另设施工公司，或和施工企业组 KSO。
5. 一家公司只有一个等级。 子类可以多个，但每个子类两个有效期内至少要有一个项目，否则不能续期，3 年后才能重新申请。只申请真正会做的子类。
6. 咨询类不要求设备，也不要求 ISO 9001。 反贿赂体系（ISO 37001 等）可以先交承诺函，大型 1 年内补齐。
7. 人员不能在别的公司兼职。 技术负责人和分类负责人不能在另一家建筑企业兼任，按分类配齐。大型的技术负责人须 9 级，或持 ASEAN Architect / ACPE。
8. 违规成本高。 股东结构不合规：警告，60 天整改，仍不合规罚不合规期间合同总额的 10%。

二、KBLI 与子类

• 咨询类子类共 28 个，没有 IT006 和 IT008。
• 印尼按“设施类型”分子类，不按专业分。机电设计分散在三个子类：RK004 楼宇机电、RT002 电力设施、RT003 工业工艺。
• 每个子类都含“研究、规划、设计、监理、管理”，监理不单独办资质。
• Permen PU 原文仍写 74120，因为它发布早于 KBLI 2025 切换。OSS 系统现已用 74191。71102 同理：Permen PU 写的是 KBLI 2020 的 71102，KBLI 2025 已拆成新 71102「工厂设计与技术咨询」和 71109「工程设计与其他相关技术咨询」，新代码各对应哪些子类目前还没有官方对照。
• 在 OSS 里给 KBLI「激活」（让标准证书生效），是按 KBLI 录入 SBU 编号、由系统与 SIJK 比对完成的，按 KBLI 进行，不是每个子类各做一次（Permen PU 6/2025 附件 p.250–251）。

三、三种进入方式

三种方式都绕不开一家印尼大型咨询企业。已经持 SBU 的 PMA 不能充当印方股东，因为印方必须是内资。印尼法律禁止代持，不要设计挂名股东方案。

四、电力咨询是另一套体系

• 发电、输变电、配电的专业咨询归能源部（ESDM）管，不归公共工程部（PU）管。
• 办法：先取得电力辅助服务 SBU（SBUJPTL），再申请电力辅助服务许可（IUJPTL）咨询类。IUJPTL 咨询类也用 KBLI 71102。
• 两部条例都没有禁止同一家公司同时持有建筑咨询 SBU 和电力咨询 SBU。

五、常见误区

六、还没有明确口径的几点

• 合资公司可申请的子类，是否受双方股东资质范围限制：原文未写，需向发证机构确认。
• 同一名分类负责人能否跨分类担任：咨询类原文未明确，按不能跨分类准备。
• 外国设计师在印尼签图，需要建筑师 STRA 或工程师 STRI 个人执业注册，门槛未研究。
• 电力 SBU 的等级、人员和财务门槛：认证规则原件未入库。